Od skice k realite: Proces návrhu architektonického diela krok za krokom

Od 1. apríla 2025 vstúpil do platnosti zákon č. 25/2025 Z. z. o výstavbe, ktorý zásadne mení spôsob povoľovania stavieb na Slovensku. Kým v minulosti prebiehalo územné a stavebné konanie oddelene, dnes ich nahrádza jeden povoľovací proces – stavebný zámer.

Táto zmena má výrazný vplyv na prácu architektov a projektantov. Kreatívny návrh nestačí – projekt musí byť legislatívne aj technicky pripravený už od prvej fázy. Pozrime sa teda, ako dnes vyzerá cesta od skice po realizáciu.

1. Koncepčný návrh – miesto, idea a vízia

Každý dobrý projekt začína ideou. Architekt vytvára základný koncept stavby – jej funkciu, objem, tvar, napojenie na okolie a urbanistické súvislosti.

Na rozdiel od minulosti sa už v tejto fáze musí zohľadniť:

• územnoplánovacia dokumentácia,

• limity územia (napr. ochranné pásma, infraštruktúra),

• environmentálne požiadavky,

• predbežné požiadavky investora.

Výstup: ideová alebo objemová štúdia, ktorá už reflektuje legislatívne obmedzenia.

2. Overenie regulatívov a predbežné konzultácie

Predtým bolo možné mnohé otázky riešiť až počas územného konania. Teraz je to nevyhnutné urobiť skôr.

Architekt a projektant overujú návrh s:

• mestom alebo obcou,

• dotknutými orgánmi (životné prostredie, pamiatkari, správcovia sietí),

• orgánmi územného plánovania.

Mnohé úrady už umožňujú predbežné konzultácie, ktoré síce nie sú povinné, no výrazne skracujú povoľovací proces.

Výstup: overený urbanistický koncept a základné vyjadrenia.

3. Spracovanie dokumentácie k stavebnému zámeru

Stavebný zámer je dnes jadrom celého povoľovacieho procesu. Nahrádza územné aj stavebné konanie a musí byť pripravený komplexne a presne.

Obsahuje najmä:

• architektonicko-urbanistické riešenie,

• profesijné časti (statika, TZB, požiarna bezpečnosť a pod.),

• spôsob napojenia na siete, dopravu a okolie,

• environmentálne a bezpečnostné aspekty,

• preukázanie súladu s územným plánom a regulatívmi.

Dokumentáciu vypracúva projektant alebo generálny projektant, ktorý zodpovedá za koordináciu profesií.
Výstup: kompletný stavebný zámer pripravený na podanie cez Portál výstavby.

4. Overenie projektu a doložka súladu

Pred schválením zámeru musí dokumentáciu overiť oprávnená právnická osoba (napr. EIC). Výsledkom je tzv. doložka súladu, ktorá potvrdzuje, že projekt spĺňa všetky technické a právne požiadavky.

Ak doložka nie je vydaná v stanovenej lehote, uplatňuje sa princíp mlčania súhlasu.

Výstup: projekt s doložkou súladu a zapracovanými stanoviskami.

5. Schválenie stavebného zámeru = povolenie výstavby

Po doručení kompletného zámeru úrad vydá rozhodnutie. Na rozdiel od minulosti už nie je potrebné čakať na ďalšie konanie – schválený zámer má účinky stavebného povolenia.
Rozhodnutie zároveň obsahuje:

• podmienky výstavby,
• lehoty a kontrolné body,
• prípadné záväzné požiadavky dotknutých orgánov.

Výstup: právoplatné povolenie výstavby.

6. Realizácia stavby a zodpovednosť projektanta

Po získaní povolenia nasleduje realizácia. V tejto fáze je kľúčová úloha generálneho projektanta, ktorý:

• zabezpečuje súlad výstavby s projektom,
• zaznamenáva prípadné menšie zmeny,
• kontroluje dodržanie podmienok rozhodnutia.

V prípade zásadných zmien počas výstavby je potrebné mimoriadne konanie alebo kontrolná prehliadka.

Výstup: stavba zrealizovaná podľa schváleného projektu.

7. Kolaudácia a uvedenie do užívania

Po dokončení stavby nasleduje záverečná kontrolná prehliadka. Ak je všetko v poriadku, úrad vydá kolaudačné rozhodnutie a stavba sa zapíše do systému.

Digitalizácia celého procesu zabezpečuje, že všetky dokumenty, vyjadrenia a doložky sú uložené v elektronickom spise.

Výstup: legálne skolaudovaná stavba pripravená na užívanie.


8. Záver: Viac prípravy, menej improvizácie

Nový stavebný zákon zásadne mení spôsob, ako architekti a projektanti pracujú.
Proces povoľovania sa síce zrýchlil a zjednodušil, ale:

• zodpovednosť sa posunula do skorých fáz projektu,
• vyžaduje sa väčšia presnosť a koordinácia,
• generálny projektant má právne ukotvenú a dôležitú úlohu,
• všetko prebieha elektronicky cez Portál výstavby.

Pre kvalitnú architektúru je to však veľká príležitosť — ak sa návrh robí dôsledne od začiatku, celý proces je plynulejší, rýchlejší a transparentnejší.